Москва
Ваш регион
Ваш регион Москва?
В вашем регионе
Санкт-Петербург
Москва
Ваш регион
Ваш регион Москва?
Санкт-Петербург
Ипотека с эскроу счетом.
И так, расскажем вам простыми словами, что такое Ипотека с Эскроу-счетом, какие плюсы и минусы!
На данный момент банки выдают два вида льготных ипотек с Эскроу счетами, это:
- Семейная ипотека под 6% годовых (Требования к заёмщикам - в семье есть хотя бы один ребенок до 6 лет, 2 ребенка до 18 лет, ребенок инвалид, малочисленное население до 50 000)
- IT ипотека под 4,7% годовых (Требования к заёмщикам - работа в аккредитованной ИТ-компании)
Что такое Эскроу-счет?
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором хранятся ипотечные деньги заказчика который заключил договор на строительство дома у аккредитованной компании коей и является АПС ДСК. Денежные средства остаются на Эскроу-счете до тех пор, пока застройщик не выполнит все свои обязательства по возведению дома согласно договору строительного подряда. Таким образом, нововведение вынуждает застройщиков оплачивать строительство объектов недвижимости за свои собственные или заемные средства, а деньги заказчиков компания получит только после сдачи объекта и только после того как представитель банка проверит все выполненные работы согласно сметному расчету и проекту.
Плюсы для заказчиков.
1. Это конечно же безопасность сделки т.к. это позволит обеспечить финансовую безопасность для заказчиков, а также гарантирует надежность подрядчика т.к. только аккредитованные застройщики имеют право работать с Эскроу-счетами.
На данный момент банки выдают два вида льготных ипотек с Эскроу счетами, это:
- Семейная ипотека под 6% годовых (Требования к заёмщикам - в семье есть хотя бы один ребенок до 6 лет, 2 ребенка до 18 лет, ребенок инвалид, малочисленное население до 50 000)
- IT ипотека под 4,7% годовых (Требования к заёмщикам - работа в аккредитованной ИТ-компании)
Что такое Эскроу-счет?
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором хранятся ипотечные деньги заказчика который заключил договор на строительство дома у аккредитованной компании коей и является АПС ДСК. Денежные средства остаются на Эскроу-счете до тех пор, пока застройщик не выполнит все свои обязательства по возведению дома согласно договору строительного подряда. Таким образом, нововведение вынуждает застройщиков оплачивать строительство объектов недвижимости за свои собственные или заемные средства, а деньги заказчиков компания получит только после сдачи объекта и только после того как представитель банка проверит все выполненные работы согласно сметному расчету и проекту.
Плюсы для заказчиков.
1. Это конечно же безопасность сделки т.к. это позволит обеспечить финансовую безопасность для заказчиков, а также гарантирует надежность подрядчика т.к. только аккредитованные застройщики имеют право работать с Эскроу-счетами.
2.Это сроки строительства. В договоре четко прописаны сроки и если застройщик задержал сдачу объекта хотя бы на один день, то компания не получит деньги с Эскроу-счета. Поэтому заказчик может быть спокоен.
Минусы для заказчиков.
На самом деле минусов много, но все они возникают только при одном условии! В случае возникновения конфликтной ситуации с застройщиком и расторжения договора на строительство. Это приведет к довольно долгим судебным процедурам и при этом:
- Заказчик лишается права брать льготные кредиты в банках
- На время судебных разбирательств, дом как имущество будет принадлежать банку так же как и деньги
- Льготные условия аннулируются и процент по ипотеке сразу же вырастит на несколько пунктов от ставки ЦБ (то есть на те денежные средства которые хранятся на Эскроу-счете )
Плюсы для застройщика
Плюс один – это поддержание количества договоров на прежним уровне за счет льготной ипотеки.
Минусы для застройщика
Минусы очевидные, для компании - это риск, т.к. изначально условия Ипотеки по Эскроу-счетам разработаны в первую очередь для клиентов и застройщик банально может остаться без денег как по вине заказчика так и по вине самой компании. К примеру, нарушив сроки строительства или если клиент не подпишет акт выполненных работ какого-либо этапа.
ПРОЕКТ ЛОНДОН 180
- Первоначальный взнос - 1 192 500 руб.
- Ежемесячный платеж на 20 лет - 42 тыс. руб.
ПРОЕКТ АУРУС 170
- Первоначальный взнос - 1 335 000 руб.
- Ежемесячный платеж на 20 лет - 39 тыс. руб.
ПРОЕКТ ЧЕЛСИ 170
- Первоначальный взнос - 1 048 000 руб.
- Ежемесячный платеж на 20 лет - 37 тыс. руб.
ПРОЕКТ ГРИНВУД 150
- Первоначальный взнос - 800 000 руб.
- Ежемесячный платеж на 20 лет - 27 тыс. руб.
ПРОЕКТ ФЛАМАНДИЯ 150
- Первоначальный взнос - 850 000 руб.
- Ежемесячный платеж на 20 лет - 29 тыс. руб.
Вы можете выбрать для себя удобную программу по покупке жилья:
Ниже представлены программы кредитования физических лиц на приобретение жилых домов, дач (садовых домов), земельных участков и услуг компании по подведению инженерных коммуникаций и/или внутренней отделке объекта недвижимости
С 1 февраля 2023 года средства материнского (семейного) капитала, согласно проекту Министерства труда и социального развития РФ, проиндексированы на 11.9 %. Таким образом, размер материнского (семейного) капитала на 2023 год составит на первого ребенка – 586 946 рубля, на второго – 775 628 рублей, а размер доплаты на второго ребенка, если семья получила материнский (семейный) капитал на первого ребенка, составит 188 681 рублей. Эти средства могут быть направлены на строительство дома по любому проекту АПС ДСК. Мы предоставляем возможность использовать сертификат материнского (семейного) капитала при единовременной оплате на любой стадии строительства. Кроме того, все банки-партнеры компании позволяют использовать сумму материнского капитала для погашения платежей по ипотечному кредиту.
Кто может воспользоваться материнским капиталом:
- россиянки, родившие (усыновившие) второго или последующих детей;
- мужчина-гражданин России – единственный усыновитель второго или последующих детей;
- отец (усыновитель) ребенка (в случае смерти, лишения родительских прав и т.п. матери)
Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.
В заявлении необходимо указать вид расходов, на которые направляются средства или часть средств материнского капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств.
Необходимо предъявить следующие документы:
- Основной документ, удостоверяющий личность лица получившего сертификат, представителя (если есть) и супруга.
- Свидетельство о браке.
- Копию разрешения на строительство.
- Копию договора строительного подряда.
- Копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат.
Ипотека для IT от 5%
Условия:
- Первоначальный взнос от 20.1%
- Срок кредита до 30 лет.
- Сумма - до 18 млн. руб. в регионах-миллионниках, в остальных - до 9 млн. руб.
- Возраст заемщика - от 22 до 45 лет.
- З/П с НДФЛ за последние 3 месяца - от 150 тыс. руб. региона Москва, от 120 тыс. руб. в других городах-миллиониках.
- Работа в компании, аккредитованной Минцифры РФ.
Семейная от 6% на 30 лет
Условия:
- Ребенок до 6 лет включительно (при достижении 7 лет программа не подойдет).
- Двое и более детей до 18 лет.
- Ребенок-инвалид до 18 лет.
- Родителии дети являются гражданами РФ.
- Срок кредита до 30 лет.
Компания «АПС ДСК» принимает заявки на участие в программе на ипотеку на индивидуальное строительство жилого дома с банком ДОМ.РФ!
Ипотека для IT от 5% на 30 лет
Условия:
- Первоначальный взнос от 20.1%
- Срок кредита до 30 лет.
- Сумма - до 18 млн. руб. в регионах-миллионниках, в остальных - до 9 млн. руб.
- Возраст заемщика - от 22 до 45 лет.
- З/П с НДФЛ за последние 3 месяца - от 150 тыс. руб. региона Москва, от 120 тыс. руб. в других городах-миллиониках.
- Работа в компании, аккредитованной Минцифры РФ.
Семейная от 6% на 30 лет
Условия:
- Ребенок до 6 лет включительно (при достижении 7 лет программа не подойдет).
- Двое и более детей до 18 лет.
- Ребенок-инвалид до 18 лет.
- Родителии дети являются гражданами РФ.
- Срок кредита до 30 лет.
- Сумма - до 12 млн. руб.
- Программа "КОМБИ-СТАВКА" - возможность оформить ипотеку по льготному проценту на сумму кредита, превышающую лимит, установленный по льготным программам.
Компания «АПС ДСК» принимает заявки на участие в рамках программы "Господдержка-2020" до 31 декабря 2022 года от ВТБ банка. Оформите ипотеку на индивидуальное строительство жилого дома с банком ВТБ
Семейная программа
Условия:
- Ребенок до 6 лет включительно (при достижении 7 лет программа не подойдет).
- Двое и более детей до 18 лет.
- Ребенок-инвалид до 18 лет.
- Родителии дети являются гражданами РФ.
- Ставка 5,6% на 30 лет.
Программа для IT специалистов
Условия: 5% на 30 лет
- Сумма – до 18 млн. руб. в регионах-миллионниках, в остальных – до 9 млн. руб.
- Срок кредита до 30 лет.
- Первоначальный взнос от 20.1%
- Возраст заемщика от 22 до 45 лет.
- З/П с НДФЛ за последние 3 месяца - от 150 тыс. руб. региона Москва, от 120 тыс. руб. в других городах-миллиониках.
- Работа в компании, аккредитованной Минцифры РФ.
Компания «АПС ДСК» принимает заявки на участие в рамках программ Газпромбанка
Семейная программа
Условия:
- Ставка 6%
- Срок кредита до 30 лет.
- Первоначальный взнос от 20.1%
- Сумма - до 30 млн. руб. для всех регионов.
- Ребенок до 6 лет включительно (при достижении 7 лет программа не подойдет).
- Двое и более детей до 18 лет.
- Ребенок-инвалид до 18 лет.
- Родителии дети являются гражданами РФ.
Ипотека для IT от 4,75% на 30 лет
Условия:
- Первоначальный взнос от 20.1%
- Срок кредита до 30 лет.
- Сумма - до 30 млн. руб. для всех регионов.
- Максимальный возраст заемщика на момент выплаты кредита до 70 лет.
Компания «АПС ДСК» принимает заявки на участие в рамках программ Альфа Банка
Семейная ипотека от 5,9% на 30 лет
Условия:
- Ребенок до 6 лет включительно (при достижении 7 лет программа не подойдет).
- Двое и более детей до 18 лет.
- Ребенок-инвалид до 18 лет.
- Родителии дети являются гражданами РФ.
- Ставка от 5,9% на 30 лет.
- Сумма до 30 млн. рублей по всем регионам.
- Срок кредита до 30 лет.
- Первоначальный взнос от 20.1%
- Возраст от 21 года.
- Возраст на момент возврата кредита по договору – 70 лет.
Ипотека для IT от 4,9% на 30 лет
Условия:
- Первоначальный взнос от 20.1%
- Срок кредита до 30 лет.
- Сумма - до 30 млн. руб. для всех регионов.
- Максимальный возраст заемщика на момент выплаты кредита до 70 лет.