Как выбрать строительную компанию для постройки дома?
По данным Росстата за 2016 год частные дома составили 40% зданий, введенных в эксплуатацию. Чтобы построить дом, будущий владелец накапливает определенную сумму денег, приобретает участок земли и начинает строительство. Но построить дом самостоятельно бывает не под силу. Не хватает рабочей помощи, знаний и умений в строительстве, а самое главное - времени.
Современные частные дома представляют собой сложные конструкции, которые включают в себя различные архитектурные элементы:
● мансарды
● балконы
● колонны
● цокольные этажи
● многогранные стены
● просторные террасы.
Часто застройщику не хватает времени и желания, чтобы разобраться во всех нюансах. Поэтому он начинает искать подходящую профессиональную строительную компанию. Это позволяет возвести надежный и крепкий частный дом.
На что обратить внимание
Сейчас появилось множество строительных фирм. Они предлагают строительные и проектные услуги по различной стоимости. Из чего зачастую и складывается качество выполненных работ.
Подрядчик, желая сэкономить, нанимает не квалифицированных рабочих. На стройках работают люди, которые только вчера мели двор, а сегодня пытаются разобраться в нюансах строительства. И ладно, если их мало! И к каждому новичку представлен опытный сотрудник, который следит за качеством выполненной работы, подсказывает и обучает навыкам ремесла. Но как показывает практика, это утопия.
Также подрядчик использует дешевые стройматериалы. Таким образом строительная фирма сэкономит ваш бюджет. Но не на длительное время! Чаще всего после заселения в новый дом начинаются проблемы: протекает крыша, скрипят полы, не работает электропроводка и водопровод, забивается канализация.
Чтобы не переплачивать дважды, тщательно выбирайте строительные компании. Учитывайте все факторы.
Длительный срок работы
Выбирайте строительные компании, которые строят и проектируют дома более 3 лет. Так вы не попадетесь в руки компаний-однодневок. Они скрываются сразу, как только получат ваши деньги.
Наличие лицензии и знаков отличия
Проверьте наличие лицензии в базе Федерального лицензионного центра при Росстрое РФ. Информацию легко найти в сети Интернет. Однако недобросовестные компании часто покупают лицензии, поэтому важно учитывать знаки качества. Поинтересуйтесь у сотрудника строительной компании о полученных наградах и достижениях.
Собственное архитектурное и проектное бюро
Архитекторы и проектировщики - первые специалисты, с которыми сталкивается застройщик. Именно им будущий домовладелец объясняет, какой дом он хочет получить, согласовывает нюансы постройки, расположение комнат, необходимые стройматериалы. Сторонние архитекторы и проектировщики после сдачи работы забывают и о строящемся доме, и о клиентах. А сотрудники собственных бюро контролируют свои детища на протяжении всех этапов строительства. Поэтому дома от таких строительных компаний возводятся в одной стилистике. Изначальные задумки клиента не меняются без участия проектных бюро.
Собственный строительный отдел
Главное преимущество строительной компании - наличие собственных строителей, инженеров и бригадиров. Особенно, если это постоянный штат сотрудников
Наличие постоянных рабочих говорит о том, что компания ценит своих сотрудников и смогла их удерживать на протяжении не одного строительного периода. Когда строитель ценит свой труд выше, чем ему платят, то он покидает компанию в поисках большей зарплаты. Если управляющих фирмы не устраивает качество работы своих сотрудников, то их увольняют или отправляют на переобучение, в зависимости от ситуации.
Если строители и инженеры работают на постоянной основе, то в компании найдена золотая середина.
Обратите внимание, предъявляют ли компании гарантию на возведенные дома. Строительная компания, которая дорожит своей репутацией, полностью отвечает за произведенные услуги и в случае неполадок исправляет их.
Почитайте отзывы в интернете, узнайте у своих знакомых о репутации компании. Немаловажным будет проехать по предыдущим местам строительства. Узнать у жильцов плюсы и минусы возведенных домов.
Попросите менеджера компании показать действующее строительство. Там обращайте внимание на определенные факторы:
● Трезвые и адекватные рабочие.
● Строительный объект содержится в чистоте. Весь мусор складируется в специально отведенных местах.
● Строители курят только в оборудованном месте с пепельницей и водой.
● Обратите внимание на внешний вид строителей.
Тщательный контроль - журналы работ
На этапе переговоров с подрядчиком узнайте, кто из сотрудников будет следить за исполнением вашего заказа.
Рекомендуется вести контроль несколькими сотрудниками:
● Архитектор
● Персональный менеджер
● Инженер отдела технического контроля
На каждом строительном объекте важно вести свои учетные документы. Самый оптимальный вариант - журнал производства работ. В нем отражается
● технология строительства
● поставленные сроки
● качество стройматериалов и работы
● условия производства.
Журналы заводят для одного строительного объекта или для нескольких, которые возводятся одновременно на одном участке. Он ведется с первого дня работы бригады и заполняется лично ответственными лицами. Для каждого этапа строительства заводится свой журнал для:
● возведения фундамента
● постройки стен и кровли
● отделочных работ.
Проверьте, соблюдаются ли требования по ведению журнала.
- Вносят сведения в журнал ежедневно: начало и окончание каждого этапа, методы производства, используемые материалы.
- Учитывают готовые конструкции, проведенные испытания, отступления от чертежей и причины для этого.
- Заносят информацию о приеме грузов, изменении положений электросетей, пожарных ограждений, временных подъездных дорог к участку строительства.
- Указывают все контактные данные о поставщиках. Номера телефонов и вид предоставленного стройматериала.
- Дополняется фотографиями с указанной датой съемки, схемами и дополнительными чертежами. Они вклеиваются в текст или собираются в отдельную папку.
В добросовестной компании в любое время на объект приезжает инженер технического надзора и проверяет соответствие записей журнала с реальностью. Проверки проводятся внезапно, поэтому строители и бригадир всегда соблюдают установленный график работы. Также вы можете сами приехать на строительный объект проконтролировать качество работы строителей, инженеров и проверяющих инстанций. Если вы находитесь далеко от объекта, то требуйте переслать вам видеосъемку со стройки с подробным отчетом.
Этап переговоров
Личные переговоры с подрядчиком - залог правильного выбора строительной компании. На первой встрече важно получить как можно больше информации о компании. Составьте список вопросов, продумайте план беседы. Для удобного сравнения сразу двух или трех компаний воспользуйтесь чек-листом. Просто распечатайте его.
В чек-листе перечислены необходимые факторы, которые отличают добросовестную строительную компанию:
● Собственное производство замкнутого цикла - наличие стройматериалов со своего завода дает большое преимущество перед другими компаниями. Это позволяет экономить фирме и заказчику на приобретении нужных материалов. Тем более вы сможете узнать более полную информацию о продукции и методах ее производства.
● Лаборатория для испытания клееных конструкций - этот фактор важен, если вы собираетесь возводить дом из клееного бруса. Вы будете уверены в том, что брус не расклеится под агрессивным воздействием окружающей среды, условиях повышенной влажности и при резких колебаниях температуры воздуха, узнав информацию о лаборатории. Как проводится проверка и с какой регулярностью.
● Многоступенчатый контроль строительства - проверки технадзором, архитекторами и проектировщиками. Наличие фото фиксации и видеосъемки.
● Обучение строителей.
● Также в чек-листе вы найдете подробные требования для фундаментов, стен, кровли и облицовки.
В выборе строительной компании подробно учитывайте факторы и требования из данной статьи. Почитайте отзывы, выбирайте пару подходящих вам фирм и отправляйтесь на переговоры. Не гонитесь за невысокой ценой. Выбирайте качество. Для этого посмотрите дома, уже построенные компанией. Начните обзор строительных компаний с АПС ДСК. Сотрудники фирмы более 10 лет возводят частные дома. Строят из клееного бруса, блоков Porotherm и каркасные конструкции по технологии Super Nord. Мы создаем индивидуальные проекты для каждого клиента. И даем гарантийный сертификат на строения на 10 и 20 лет.